4月份，杭州的新盘依然保持小步快跑的状态，不少楼盘在一个月内多次加推，中签率依然不高。热盘也频频入市，为楼市的暖场做足了铺垫。

(资料图)

不少楼盘中签率持续走低

两大热盘触发社保

三墩北曾经是购房者眼中的香饽饽板块，紫璋台、西湖国际城等项目开盘，万人摇引发了楼市热点，从去年开始，购买力有所回落。板块内的翠语彩虹里，去年12月首开时，整体中签率达到了61.6%。

今年板块的表现又较为亮眼。翠语彩虹里从2月份到4月份，保持着每月开一次盘的节奏，3月和4月的开盘间隔仅半个月，整体中签率一次比一次低。4月初推出80套房源，廊内廊外共吸引了798组家庭参与登记，整体中签率为10.03%。

东新板块的西房宸鹭晴语轩也是如此，去年12月份开盘，112套数房源有332组家庭参与登记，中签率为33.73%。这个月初，再次加推144套房源，登记的家庭数超一倍，有694组家庭参与摇号，中签率为20.75%。

还有大运河新城板块的锦翠金宸府，中签率也在稳定降低。去年12月份，项目推出176套房源，不需要摇号。今年3月份开盘时，中签率为65.10%，4月份再次加推，中签率持续走低，112套房源，吸引了208组家庭参与登记，中签率为53.85%。

申花热盘杭曜置地中心，每次出场都是红盘的姿态，8次开盘，有5次触发社保。3月连开两次，关注度都颇高。本次开出的288房源，工作人员透露报名家庭数将近4000组。入围家庭2777组，中签率仅为10.37%，有房和无房家庭都触发了社保。

映象归境设计意向图/具体以实际交付为准

奥体板块为数不多的供应，万科江斓映象府依然抢手，中签率和首开相差不多，均在13%以内。本次加推196套，比首开套数略多，据了解，本次报名的家庭超2000组，入围家庭1581组，有房家庭需129个月的社保。

本周登记楼盘中，富阳区占比大

主城核心区域仍有亮眼项目

据不完全统计，本周在公示和登记的楼盘共18个，共计推出2128套房源。其中钱江新城二期的潮映万象轩和富阳区的中国铁建·晴萃府登记时间截至今天。

从表格中可以看出，在上周拿出预售证的楼盘中，富阳区的项目占比较大。核心区域的项目虽然不多，但仍有亮眼楼盘。

比如钱江新城二期的潮映万象轩，临近地铁五堡站，距离IFC也很近，本次开盘的户型清一色为208㎡，客群较为纯粹，基本以改善客户为主，还未开盘时，就备受关注。置业顾问表示，截至登记最后两小时，报名家庭已超1100组，预计会触发社保。

申花板块的珹上润府，也非常亮眼。随着馥香园的收官，申花的供应量就更少了。从板块内几个项目的低中签率来看，仍处于供不应求的状态。珹上润府建筑面积约为3万㎡， 容积率为1.5，整个项目规划了6幢7-8F低密洋房，申花+洋房的标签，吸引了很多主城核心区的改善人群。项目的精装限价为50840元/㎡，多数房源超千万，购房群体和潮映万象轩会有重叠。

珹上润府效果图

中签率持续走低的叠潮雅庭也迎来了四开，项目全盘都是7层洋房，限价为30860元/㎡，前三次的中签率都保持在30%以内，本次共推出168套房源，建面约118-162㎡，刚需和改善家庭都可满足。

楼市渐入佳境

仍有热盘可期待

自今年开年以来，杭州楼市的表现渐入佳境。克而瑞数据显示，今年1-3月份，杭州成交面积约316万㎡，同比增长121%，成交金额为1045.5亿元，同比增加137%，成交均价为33084元/㎡，同比增加7%。

整个3月份共领出预售证64个，8217套房源入市，中签率持续下降，去化率上涨4%（克而瑞数据）。其中不乏馥香园、杭曜置地中心、潮观揽月等热门项目。

延续3月份的热度，据不完全统计，截至发稿日，4月份已经领出预售证30多张。在接下来的供应中，还有钱江新城二期的潮映华岸府、未来科技城的枫映华庭、钱江世纪城的杭承府和澄虹府等热门项目待开盘。

未来热门板块仍有项目值得期待，但随着杭州落户政策的进一步放松，人口流入的增加，结合目前的热门楼盘中签率，能不能买到还是得看运气。

文 陈璐